집값 전망, 지금 팔까? 기다릴까? – 2025~2026년 부동산 흐름, 숫자로 보여드릴게요.

“2025~2026년 부동산 흐름, 지금 팔까 기다릴까 고민되시나요? 최근 집값 지표부터 금리·공급까지 숫자로 보여드리며

현명한 선택을 돕습니다.”

 

집값 전망, 지금 팔까? 기다릴까? – 2025~2026년 부동산 흐름, 숫자로 보여드릴게요.

 

“팔아야 하나, 더 기다려야 하나… 매일 고민만 늘어갑니다.”
최근 1~2년 사이 부동산 시장은 롤러코스터였습니다.
서울은 2021년 최고점을 찍은 뒤 꺾였고, 지방은 뒤늦게 오르다 2024년 들어 조정받는 모습이죠.

그렇다면 2025~2026년, 집값은 어떻게 될까요?
오늘은 한국감정원, KB부동산, 국토연구원 자료와 최근 금리·공급 동향을 바탕으로 숫자로 보여드리며 객관적으로 분석해

드립니다.

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📌 목차
1️⃣ 지금 집값 어디쯤 왔나? 최근 지표 총정리
2️⃣ 2025~2026년 전망 – 하락 vs 반등?
3️⃣ 팔까? 더 기다릴까? 체크포인트 4가지
✅ 실제 사례 – 62세 K씨, 서울 아파트 팔고 전세로 간 이유

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1. 지금 집값 어디쯤 왔나? 최근 지표 총정리

 한국감정원 주택가격지수

년도	서울	5대광역시	지방
2021	107.8	104.1	100.0
2023	99.5	98.7	97.2
2024	97.8	97.9	96.8

2021년 고점 대비 서울은 약 10% 하락, 지방은 아직 3~4% 정도만 조정된 상태입니다.

 금리 & 공급

• 기준금리: 3.5% (5%까지 올랐던 미국보다 낮음)
• 분양물량: 2025년 수도권 약 15만 가구 (공급 많음)

금리가 유지되면서 공급이 한꺼번에 몰리면 2025~2026년 추가 하락 압력이 있습니다.

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2. 2025~2026년 전망 – 하락 vs 반등?

국토연구원 시나리오

국토연구원은 올해 발표에서 2025년까지 전국 평균 -2~0% 보합권을 예측했고, 2026년부터는 기준금리 인하 + 경기회복에

따라 +1~3% 정도 완만히 상승할 것으로 봤습니다.

KB부동산 매수심리지수

시기	서울	지방
2022	160 (과열)	140
2024	84 (위축)	79

심리지수 100 알라면 “사는 사람보다 파는 사람이 많은” 시장.
아직은 전반적으로 관망세가 지배적입니다.

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3. 팔까? 더 기다릴까? 체크포인트 4가지

① 내 집이 규제지역인가?

조정대상·투기지역은 대출·세금 규제가 여전해 가격 회복 속도가 느립니다.
반면 규제 완화된 곳은 상대적으로 반등이 빨라질 수 있습니다.

② 내집이 전세가율 높은가?

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 넘으면 하락기에도 급매 없이 버틸 확률이 큽니다.

③ 2025~26년 신규 입주 물량 체크

내 동네에 1~2년 뒤 대규모 아파트가 쏟아진다면 수요 대비 공급 폭탄이 될 수 있습니다.

④ 내가 직접 살 집인지 vs 투자용인지

실거주라면 굳이 시세에 연연할 필요 없습니다.
투자용이라면 금리/공급 타이밍을 철저히 보셔야 합니다.

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실제 사례 – 62세 K 씨, 서울 아파트 팔고 전세로 간 이유

서울 강동구에 20년 된 아파트를 보유했던 62세 K 씨는 2021년 고점에 팔지 못한 걸 후회했죠.
그러다 올해 고민 끝에 1억 낮은 가격에 매도하고 전세로 들어갔습니다.

그는 “남들은 더 떨어진다고 해서 망설였지만 집값이 조금 오르더라도 이제 현금이 필요했고, 종부세+건보료 부담이 너무 컸다”며 결국 마음 편히 살길 택했습니다.

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🔗 더 보기 (내부·외부 링크)

• 👉 2025년 정부 부동산 정책 총정리
• 국토부 실거래가 공개시스템
• KB부동산 주택시장 지수

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 마무리 – “결국은 숫자가 답입니다”

집값은 뉴스가 아닌 금리, 공급, 전세가율, 매수심리가 움직이는 시장입니다.
내 상황을 표로 딱 정리해 보고 지금이 팔 타이밍인지, 더 기다릴지 스스로 결론을 내려보세요.

오늘 이 글이 현명한 선택에 도움이 되길 바랍니다